Your Trusted
Real Estate Partner in
Thailand

Versi: EN Anda sudah lama mengimpikan untuk memiliki rumah, dan kini ada pembangunan hartanah baru di lokasi impian anda – dekat dengan tempat kerja, kafe, pusat membeli-belah, dan pengangkutan awam.  Tetapi, ada cabaran iaitu rumah masih dalam pembinaan, dan tarikh siapnya tidak pasti. Adakah anda patut melabur walaupun ada banyak ketidaktentuan? Atau adakah anda sepatutnya menunggu hingga semuanya siap? Melabur dalam rumah yang masih dalam pembinaan memang menarik, tetapi ia datang dengan risiko dan ketidakpastian. Ini yang perlu anda tahu sebelum membuat keputusan. Kelebihan & Kekurangan Melabur dalam Hartanah Dalam PembinaanKelebihanKekurangan Harga Belian Lebih Rendah Risiko pembatalan projek lebih tinggi  Kebebasan MengubahsuaiKetidaktentuan tarikh siap  Pulangan Lebih Tinggi Isu kualiti dan keselamatan Kurang Persaingan Risiko undang-undang dan pematuhan  Peningkatan Nilai Pasaran Selepas Siap Risiko Pasaran dan Nilai Semula yang Tidak Pasti Isi Kandungan Kelebihan & Kekurangan Melabur dalam Hartanah Dalam PembinaanKelebihan Melabur dalam Hartanah Dalam PembinaanKekurangan Melabur dalam Hartanah Dalam PembinaanKesilapan yang Perlu Dielakkan1. Mengabaikan Pemeriksaan2. Meremehkan Kos Penyiapan3. Tidak Mengesahkan Status Undang-Undang dan Pematuhan4. Mengabaikan Keadaan Pasaran5. Gagal Merancang Lebih AwalKelebihan Melabur dalam Hartanah Dalam Pembinaan1. Harga Belian Lebih Rendah Oleh sebab rumah belum siap sepenuhnya, pemaju atau penjual biasanya menawarkan diskaun besar. Pembeli hanya perlu membayar yuran tempahan, sekitar RM1,000 hingga RM15,000, bergantung pada pasaran.Kos awal yang rendah ini memberikan peluang untuk pulangan pelaburan (ROI) yang lebih tinggi apabila rumah siap dan dijual atau disewakan.2. Kebebasan MengubahsuaiApabila membeli rumah dalam pembinaan, pembeli biasanya boleh memilih reka bentuk dan kemasan akhir.Ini termasuk bahan lantai, warna cat, lekapan dapur dan bilik mandi, malah mengubah susun atur mengikut keperluan!Ia peluang baik untuk pemilik rumah membentuk kediaman mengikut gaya mereka tanpa perlu membina dari awal, terutamanya jika struktur sedia ada hampir memenuhi impian mereka.3. Pulangan Lebih Tinggi Melabur dalam hartanah yang masih dalam pembinaan sering membawa pulangan lebih tinggi kerana tempoh antara pembelian dan penyiapan lebih panjang.Jika anda menjual selepas mendapat Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC), nilai pelaburan anda berkemungkinan meningkat dengan ketara.4. Kurang Persaingan Rumah yang masih dalam pembinaan biasanya mempunyai persaingan lebih rendah berbanding rumah siap sepenuhnya kerana ramai pembeli bimbang tentang isu tersembunyi atau kelewatan.Permintaan yang rendah ini memberi peluang kepada pelabur untuk berunding dan mendapatkan tawaran yang lebih baik.5. Peningkatan Nilai Pasaran Selepas Siap Ini kelebihan besar bagi yang ingin menceburi perniagaan sewaan!Apabila rumah siap, nilai pasarannya boleh meningkat dengan ketara, terutamanya jika berada di kawasan yang sedang membangun.Anda juga boleh menaikkan nilainya dengan kemas kini dan mengubah mengikut kehendak pembeli semasa. Selalunya, peningkatan nilai ini melebihi pelaburan asal.Kekurangan Melabur dalam Hartanah Dalam Pembinaan1. Risiko pembatalan projek lebih tinggi  Ada kes di mana pemaju gagal menepati tarikh siap atau lebih teruk, meninggalkan projek sepenuhnya.Ini boleh berlaku akibat masalah kewangan, kenaikan kos bahan binaan, atau kadar faedah yang meningkat.Oleh itu, penting untuk menyelidik latar belakang pemaju secara teliti sebelum membuat pelaburan.(Jika anda sudah membayar faedah bulanan, anda pasti berharap pemaju tidak tiba-tiba hilang dengan wang anda).2. Ketidaktentuan tarikh siap  Kelewatan boleh berlaku akibat jadual kontraktor, masalah pembiayaan, atau isu kebenaran. Ketidakpastian ini boleh menjejaskan perancangan kewangan dan meningkatkan kos seperti bayaran pinjaman, insurans, dan cukai harta.3. Isu kualiti dan keselamatan Tidak semua rumah dibina dengan tahap kualiti yang sama, dan mungkin ada masalah tersembunyi dalam pembinaan.Pembinaan yang buruk boleh menyebabkan harga pembaikan mahal dan risiko keselamatan, terutama jika ada jalan pintas dalam pembinaan asal.Periksa dan nilai hartanah sebelum membuat keputusan membeli, kerana masalah yang tidak kelihatan boleh membawa risiko besar di masa hadapan.4. Risiko undang-undang dan pematuhan  Jika hartanah tiada permit sah atau melanggar undang-undang pengezonan, anda berisiko menghadapi pertikaian undang-undang, denda, atau pengubahsuaian paksa.Tambahan pula, isu dengan kontraktor juga boleh menyulitkan proses pemindahan pemilikan.Pastikan semua permit dan kelulusan lengkap sebelum melabur dalam rumah dalam pembinaan.5. Risiko Pasaran dan Nilai Semula yang Tidak Pasti Walaupun rumah baru berpotensi meningkat nilainya selepas siap, pasaran hartanah juga boleh berubah-ubah.Nilai hartanah mungkin tidak meningkat seperti yang dijangka, terutamanya jika pasaran jatuh atau lokasi rumah menjadi kurang menarik.Jika anda merancang untuk menjual selepas siap, ada risiko bahawa nilai jualan semula tidak akan menampung pelaburan yang dibuat.Selain itu, perubahan dalam pasaran semasa pembinaan—seperti perubahan keutamaan pembeli atau kenaikan kadar faedah boleh mempengaruhi harga jualan.Kesilapan yang Perlu Dielakkan 1. Mengabaikan Pemeriksaan Salah satu kesilapan terbesar adalah tidak melakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap rumah yang hampir siap.Menganggap semuanya dalam keadaan baik hanya kerana hartanah itu “hampir siap” boleh membawa kepada kejutan yang mahal.Sentiasa lantik pemeriksa profesional untuk menilai keadaan struktur dan sistem seperti elektrik, paip, dan penghawa dingin.2. Meremehkan Kos Penyiapan Ramai yang sering meremehkan perbelanjaan untuk menyiapkan rumah, menyebabkan pengiraan kos keseluruhan menjadi tidak tepat.Untuk mengelakkan kesilapan ini, dapatkan sebut harga terperinci daripada kontraktor dan profesional yang boleh membantu menilai jumlah kos pembinaan.Tambahkan peruntukan untuk perbelanjaan tidak dijangka bagi memastikan anda bersedia dari segi kewangan.Pertimbangkan: Jumlah kos yang perlu ditanggung, deposit 10%, yuran guaman, rebat, pulangan tunai, dan pemeriksaan tambahan—semua ini sering tersembunyi dalam harga jualan dan mungkin ditambah ke dalam pinjaman gadai janji anda.3. Tidak Mengesahkan Status Undang-Undang dan PematuhanJangan anggap hartanah itu sah hanya kerana ia masih "dalam pembinaan".Sahkan semua permit dan syarat pengezonan telah dipenuhi, serta pastikan tiada isu undang-undang yang belum selesai daripada pemilik atau pemaju terdahulu.Langkah ini dapat mengelakkan pertikaian undang-undang yang mahal atau pengubahsuaian untuk mematuhi peraturan.4. Mengabaikan Keadaan PasaranWalaupun rumah separuh siap kelihatan seperti tawaran menarik, jangan abaikan keadaan pasaran secara keseluruhan.Dalam sesetengah pasaran, nilai hartanah mungkin tidak meningkat banyak selepas siap, atau kos menyiapkan rumah mungkin melebihi potensi keuntungan.Sentiasa lakukan analisis pasaran yang teliti sebelum membeli untuk memastikan pelaburan anda membawa pulangan positif.5. Gagal Merancang Lebih AwalJika pembinaan hartanah tertunda atau memakan masa lama, pastikan anda telah merancang kewangan anda dengan teliti.Jangka kos tambahan seperti bayaran pinjaman, insurans, dan cukai harta, serta pastikan anda mempunyai dana yang mencukupi untuk menampung perbelanjaan ini sepanjang tempoh pembinaan.Melabur dalam rumah dalam pembinaan boleh memberi peluang menarik, tetapi ia juga membawa risiko yang ketara.Ketidakpastian mengenai garis masa penyiapan, kos tidak dijangka, isu kualiti, kesukaran pembiayaan, dan komplikasi undang-undang boleh memberi kesan negatif kepada pelaburan. Keadaan pasaran yang berubah-ubah juga boleh menjadikan pelaburan yang kelihatan menguntungkan menjadi cabaran yang berat.Seperti yang dicadangkan oleh Ejen IQI dari AG Group, Putera Amirul Haziq, pelabur hartanah perlu membuat penyelidikan terperinci dan menilai keadaan hartanah. Selain itu, mereka juga perlu mengenal pasti risiko untuk memastikan keputusan kewangan yang bijak. View this post on Instagram A post shared by IQI (@iqiglobal)Nak mula melabur dalam hartanah tapi tak pasti caranya? IQI sedia membantu, dari mencari hartanah ideal hingga memiliki rumah impian anda. Hubungi kami sekarang![hubspot portal="5699703" id="85ebae59-f425-419b-a59d-3531ad1df948" type="form"]Baca Selanjutnya: Reka Bentuk Rumah 2025: Ini 7 Trend Paling Hangat di Malaysia!Pembeli Rumah Pertama? 10 Soalan Anda Telah Di Jawab!5 Cara Pelaburan Hartanah Yang Anda Perlu Tahu!

通常在购买房子时，首购族都会纠结要买公寓还是排屋，同时买房预算往往也是首要考虑的问题。如果预算不多，或只是想组织一个小家庭，公寓确实是一个不错的选择，加上公寓类型包括了一般公寓、服务式公寓、共管公寓，你能根据自己的喜好和需求做选择。此外， 比起排屋，公寓配有完善的设施，这给住户带来许多方便。当然，除了这些优点，公寓还有其他优缺点，在决定购买公寓之前，不妨先进一步了解，才能让你以后不后悔！阅读内容：公寓优点1：安全受到保障公寓优点2：管理层负责维护和打理公寓优点3：休闲设施应有尽有公寓优点4：租金回报高公寓缺点1：单位空间较小公寓缺点2：停车位数量有限公寓缺点3：饲养宠物有限制公寓缺点4：管理费随时调价公寓优点1：安全受到保障从公寓最外面的保安亭到大楼主门，再到你的单位门口，可以说是需要“过关斩将”才能抵达，这也代表盗贼很难进到你的居住单位进行偷窃。公寓住户通常会有一张专用门卡，进出保安亭和大楼主门，甚至有些公寓需要在电梯扫描门卡，才能到住户单位的楼层。至于访客，必须在保安亭进行一系列的登记手续后，才能进入公寓。此外，公寓到处都有监控，住户无需再另外花费安装监控，无论发生什么事情，都可以请保安帮忙调看监控录像。因此，如果你需要出远门，也不用担心家里安全，只要锁上家里的门就能安心出门了。公寓优点2：管理层负责维护和打理除了居住单位的维护、打理，住户不需要亲自做公寓的维护和打理工作，这就是住在公寓最方便的地方。住户只要每月支付一笔管理费，管理层将全权负责公寓大楼的维护和打理工作，如修剪花园、打扫楼层走廊、油漆等大部分的维护工作。公寓优点3：休闲设施应有尽有大部分公寓都设有各种设施，如游泳池、健身房、花园、球场、烧烤区、休闲区等，而住户都是可以免费享用这些设施。公寓所提供的设施都是比较完善的，所以住户可以不用再额外花一笔钱，去购买这些设施或签购健身房会员配套了。公寓优点4：租金回报高由于公寓的完善设施和安全性，所以受到很多租户的青睐，这也让租金收入更理想。所以，有些投资者会买公寓单位当成民宿出租，都能获得不错的收入。当然，也有许多小型家庭购买公寓后，多余的房间都会选择出租，以帮补房贷或赚取收入。了解以上4个公寓的优点后，是不是已经冲动想要购买了呢？先别急！凡是都有两面，接下来先看看公寓的缺点，做好全面的分析、思考清楚后，再决定也不迟！公寓缺点1：单位空间较小公寓的单位空间并不宽裕，所以想扩展的地方也非常有限。不过，住户可以在这个小空间发挥自己的创意，让居住空间变得宽敞又舒适。除了室内单位，公寓居住单位的室外空间也不大，所以住户的户外空间在一定程度上也是被限制了，也没办法在自己的花园种植太多盆栽花卉或蔬菜。公寓缺点2：停车位数量有限现今一般每家住户都拥有一辆车以上，而公寓通常都会为每个单位提供专用停车位，但是普遍上都只有一个，第二个停车单位则需要另外购买。如果你是有2辆车，那就意味你需要再购买停车位了。此外，如果有亲朋戚友来拜访，幸运的话就能将汽车停在公寓访客的停车位，万一就连访客停车位没有空位，他们就要麻烦将车停在公寓外，再步行进入公寓了。公寓缺点3：饲养宠物有限制喜欢宠物的人一定要注意，不是所有公寓都是“宠物友好”（Pet-Friendly）！这也表示，有些公寓是不允许住户饲养宠物的......不过，随着市场的改变，如今大多数公寓允许住户饲养宠物，一些甚至还提供专门空间让宠物活动。但有些公寓会限制特定的宠物类型，或限制宠物一定要留在家中。因此，建议宠物爱好者在购买公寓前，先查询清楚有关宠物限制的事宜，确保居住的地方也是允许它的地方。公寓缺点4：管理费随时调价就如上述提到的，住户每个月都必须缴付一笔管理费，让管理层帮你打理和维护公寓。即使住户没有使用公寓的任何设施，这笔管理费还是要定期缴付，而且管理层也会随时调涨价格，以应付增加的成本营运。无论是住宅或公寓，两者都有各自的优点和缺点，主要还是取决于你的预算、生活需求、个人喜好等。当然，对于首购族来说，公寓的资金门槛相对较低，而且如果你是一个注重安全性的人，公寓还是略胜一筹。看完以上8个公寓优点和缺点后，你还是无法决定要买什么类型的房子吗？没关系！IQI帮你选出最适合你的房子！IQI聚集全球超过50,000人的专业精英房地产中介，为你提供最可信、符合要求的房地产，让你从海量新房中，找到属于你的Dream House！留下你的资料，IQI的咨询团队将马上联系你！[hubspot portal="5699703" id="85ebae59-f425-419b-a59d-3531ad1df948" type="form"]延伸阅读：5大面向比较告诉你，马来西亚首购族买公寓还是排屋好？Loft公寓“买一层送一层”？6个好坏处告诉你，应不应该买Loft公寓！马来西亚买房三选一：新房，二手房、拍卖屋，首购族应该选哪个？

Version: EN, MY买房说起来容易，但实际上却是一个艰难的路程......特别是对首购族来说，懵懵懂懂地根本不知道要如何开始。从选房、地区、可负担的房价和每月供期，到后期的各种费用，许多首购族在整个买房过程中，都会感到迷茫、困惑。此外，90%的首购族在买房过程中，都会出现以下这些念头和问题，现在就为你一一解析，以帮助你顺利找到合适又满意的房子！阅读内容：1. 首购族有什么好处？  2. 第一间屋子应该买公寓还是排屋？3. 为什么屋子都这么贵？4. 屋子要供多少钱才不会造成负担？5. 这些专业术语都是什么？6. 为什么一些银行批我的房贷，一些却不批？7. 房贷保险怎么选？8. 房屋买卖合约怎么这么多文件？9. 签好所有文件后就能拿钥匙？10. 装修房子需要花很多钱吗？1. 首购族有什么好处？ 很多人都说，首购族更应该要买房，因为政府给很多买房补助。 但是，作为首购族的你，还是不知道政府给了哪些补助，甚至还不清楚首购族到底有什么好处？ 没关系，现在就为你整理政府给首购族的买房补助，让你轻松拥有人生中的第一间房子！ 根据政府公布的《2025年财政预算案》，在2025年买房的首购族，就有以下3个政府补助，但条件是购买房价不超过RM500,000的房子： 最高120%贷款：购买捐献地（wakaf land）房子的首购族，政府将提供高达120%融资担保。 免100%印花税：100%豁免买卖合约、贷款合约和转让备忘录（MOT）文件的印花税。 税务减免高达RM7,000：只要在2025年买房并签署买卖合约的首购族，将能获得高达RM7,000的个人所得税税务减免。 2. 第一间屋子应该买公寓还是排屋？在看房价之前，很多首购族在决定买房时，首先会在买公寓还是排屋之间犹豫。其实，这非常看个人需求，同时也要思考自己未来的计划。若是以个人需求来看，就要视乎你更在乎房子的空间，还是便利的生活：公寓：一般上设有健身房、游泳池、篮球场，有些甚至还有便利商店、餐厅等，生活设施非常便利，同时也有保安24小时巡逻、设有闭路电视，安全获得保障。排屋：有更多的私人活动空间，更不需要花时间等电梯，也不用担心有限的停车位问题。如果以长远的计划来看，许多人买公寓是当成“暂时”的住宿，直到有能力后才购买排屋等空间更大的房子。而现有的公寓则用来出租，每月赚取租金。那如果第一间屋子就买排屋怎么办？当然，当你有能力购买更大的第二间房子时，现有的排屋也能当作Airbnb投资或出租。因此，第一间房子无论是买公寓还是排屋，建议根据自己的需求、未来计划来决定。当然，最重要的，还是要根据自己的财务能力，选购自己能负担的房子。3. 为什么屋子都这么贵？这是很多首购族在搜寻房子时，会萌生的第一个念头！房地产价格每年都在上涨，加上不同地区、类型、空间、装修等，价格都会有所不同。此外，我们在搜索房子时，经常会被各种好处吸引，甚至会慢慢往越来越好的房子方向进行研究、对比，所以你看到的房价也会越来越高。如果说买房是一种能力，那么找房就是一种技能，因此在找房时可以先列下你的理想区域、预算和需求，再以此慢慢过滤，才能找到合适的房子。当然，如果你还是觉得房价太高，也可以留意政府的可负担房屋计划，从中找到价格亲民、合适你的房子。4. 屋子要供多少钱才不会造成负担？看到现在的房价都这么贵，是不是担心自己负担不起每个月的供期呢？先不要担心，你可以先大概计算自己的能力范围，再从中找到合适和你能力范围的房子。那要如何计算你的可负担范围呢？不妨参考以下3个方法：i. 看薪买房最简单、直接的方式，就是依照你的薪水范围，去购买特定价位的房子（以90%房贷、4%的房贷利率为例）：月薪房价月供RM3,000RM200,000RM796.99RM3,500RM300,000RM1,195.49RM5,000RM400,000RM1,593.99RM6,000RM500,000RM1,992.49RM7,500RM600,000RM2,390.98RM8,500RM700,000RM2,789.48RM9,500RM800,000RM3,187.97RM10,500RM900,000RM3,586.46图表资料取自小红书ii. 计算偿债比率（DSR）偿债比率（Debt Service Ratio，简称DSR）是银行计算你每月偿还房贷能力的一种公式。银行会根据你的每月净收入、固定债务，来计算你的债务负担范围。不过，你也可以根据以下公式，来自行估算自己的DSR比率，从而找到可负担的房子：DSR = （每月固定债务总数 + 你的房贷月供） / 每月净收入 x 100%只要DSR比率少于70%，就表示你能负担该房价，在选房子时就能在该范围找房子啦！iii. 运用3-3-5法则3-3-5买房法则是受到新加坡公积金局认可的买房计算法则。只要在买房之前，针对以下3个法则进行考量，就能确保自己在财务安全的情况下买房：3：你的储蓄是房价的30%；3：你的每月房屋供期不超过月薪的三分之一；5：你不能购买房价超过你年收入5倍的房子。这三种方法都能帮助计算出你可负担的房价和每月供期，让你在财务安全的情况下，买到你心仪的房子。5. 这些专业术语都是什么？当你找到合适的房子，并跟房地产中介预订房子时，这时对方会要求你支付预订费（booking fees），以及填下预订表格（booking form）。截至这一步，相信许多首购族还清楚知道自己支付的是什么费用、填了哪些表格。但接下来，当成功申请房屋贷款后，对首购族而言，才是最挑战的买房过程！因为在后期的买卖过程中，首购族将从各种买房文件、房地产中介的口中看到和听到以下重要字眼。而这些都是买家都必须认识并了解的买房专业术语，包括：专业术语意思头期（Downpayment）被视为买房押金，一般上是10%，而银行最多会批准90%的房贷额，如果银行批准的房贷少于90%，买家的头期需要补上剩余的金额。印花税（Stamp duty）是针对房地产法律文件（如贷款合约、买卖合约等）而征收的一笔税费，由买家承担。买卖合约（SPA或S&P）买卖双方之间具有法律约束力的书面合同，内容包括了交易金额、条款与条件、各自的义务等，这需要付律师费和印花税。律师费（Legal fees）买家委托律师处理房地产法律事务所需支付的费用。贷款协议书（Letter Offer，LO）银行愿意提供贷款，并给你的贷款提议，内容会提到你将获得的利益、利息、条件等。贷款合约（Loan Agreement，LA）是银行愿意借贷，买家愿意偿还贷款的合约，内容包括借贷金额、利率、还款期限等，这需要付律师费和印花税。贷款进度利息（Progressive Interest）只要是购买新房的买家，当房子还在建造时，就需要支付这笔贷款利息，直至房子完工。递减式房屋贷款保险（MRTA）房贷保险之一，保额会随着贷款额慢慢减少，你的保障也会减少，若失去经济能力时，保险将偿还剩下的贷款额。抵押定额式房屋贷款保险（MLTA）另一种房贷保险，保额不会随着时间而有所改变，也具有现金价值，赔偿金额除了偿还剩余贷款额，也会分配给受益人。CCRIS由国行旗下的信贷资料局创建和管理的信用报告，记录了你所有的财务情况。CTOS由私人机构创建与管理的信用报告，以FICO计算方程式作为基础所开发，提供信用分数。分层地契（Strata Title）发给公寓、办公楼或gated and guarded住宅区的个别单位，证明屋主除了拥有本身的单位，也与其他屋主共同拥有公共空间与设施。总地契（Master Title）是房子在建造和开发阶段所签发的所有权文件，一般以土地业者或发展商的名义注册。个别地契（Individual Title）发给有地房产的一种地契，证明你在法律上是该土地的拥有者。永久地契（Freehold Title）屋主一直拥有房地产的拥有权，并可以把产权留给后代或任何人，政府不能随意收回土地。租赁地契/ 99年地契（Leasehold Title）屋主只是向政府租用该土地或居住该房子。住宅地契（Residential Title）发给用于居住的房地产的地契，持有这类地契的房产只能用于居住或短期出租给别人居住。商业地契（Commercial Title）发给用于商业经营或相关交易的房地产地契，水电费费率较高，也不受房屋发展法令的保护。房屋发展法令（Housing Development Act）用于保护住房购买者的利益，并规定开发商的许可规则、相关职责和责任。隔夜政策利率（OPR）国行设定的一种利息，作为银行和银行之间隔日借贷的参考利息。完工认可证书（Certificate of Completion and Compliance，CCC）由地方政府和大马建筑师局发出的证书，以证明房子已经建成，能安全入住，这仅限购买新房的买家需要注意。产业转移手续（Memorandum of Transfer，MOT）卖家将房子正式转移至买家名下的程序，这将会在房子建好后进行，通常需要支付律师费和印花税。无论你刚刚买房了，还是正打算买房，现在赶快了解并熟悉这些专业术语，之后签署合约或支付费用时，就不会满头疑问了！6. 为什么一些银行批我的房贷，一些却不批？一般上我们在申请银行房贷买房的时候，都会申请几家银行的房贷。而这时候你就会发现，一些银行会批准你的房贷申请，有些却不批。即使一些银行批准你的房贷申请，但不同的银行也会提供不同的贷款数额和利率。因此，相信许多首购族会开始疑惑，明明呈交的文件差不多，为什么各家银行提供不同的贷款数额？首先，每家银行在审批房屋贷款时，都会根据申请者的收入、信用记录、DSR（债务偿还率）等，进行多方面的评估。除此之外，每家银行都会有不同的申请条件，所以就会出现有些银行不批你的房贷申请，或是提供不同的贷款数额。因此，如果想要提高你的房贷获批率，首购族可以先提高你的信用记录（credit history）和信用评级（credit rating）。7. 房贷保险怎么选？当你成功获得银行房屋贷款后，银行都会要求买家购买房贷保险。一旦借贷者不幸去世或因意外失去经济能力，且尚未还清房贷，这时房贷保险就会偿还供款。一般上，房贷保险分为两种：递减式房屋贷款保险（MRTA）和抵押定额式房屋贷款保险（MLTA）。这两种房贷保险除了在价格上的差别，保险的受益对象、灵活性等也有所不同。因此，首购族可以先了解MRTA和MLTA之间的差别后，再根据情况选择合适的保险。8. 房屋买卖合约怎么这么多文件？当你获得房贷、签好相关房屋贷款文件后，那就代表已经在成功买下房子的路上了！接下来就是要签署房屋买卖合约（SPA）和其他相关文件，才算是完成整个买房过程。值得一提的是，签署房屋买卖合约不是只有一份，加上其他文件，至少要签上半小时。因此，千万不要因为文件太多，而随便签字，尤其是首购族一定要注意检查各种细节内容，包括新屋地址、房型、个人资料、房屋价格等等。如果你在签署文件的过程，发现有资料错误，或是不解的地方，一定要停止签名并提出疑问，要求律师解释清楚后再签署。9. 签好所有文件后就能拿钥匙？当然不是！当你签好所有文件后，律师会帮你处理所有文件；当一些程序完成后，才能等通知拿钥匙。不仅如此，不同的房子类型，通知拿钥匙的时间也有所不同。如果你是购买二手房子，那么签好所有文件、一切程序完成后，基本上很快地就能拿房子钥匙了。至于那些购买新项目的房子的首购族，则需要等房子建好后，才能拿钥匙。尤其购买公寓或保安围篱（Gated and Guarded）的有地房屋，要注意的一点是，当你收到发展商的拿钥匙通知信（Vacant Possession），你还需要预先支付几个月的物业管理费。而具体的费用，则视个别发展商的要求，因此购买这类型房产的首购族，一定要事先准备好现金来缴费，之后才能拿钥匙。当你拿了钥匙后，你就可以开始检查房子、构思房子装修和设计风格，打造你梦想中的家园。10. 装修房子需要花很多钱吗？许多人都会说，买房其实不贵，最贵的是装修房子。这是因为装修房子、买软装等，都需要立刻把钱付清，给人一种钱包瞬间“扁”了的错觉；而买房则是花35年来慢慢偿还银行房屋贷款。因此，装修房子真的很贵吗？其实这些都是看你想要哪些设计风格，以及房子内的装潢、所使用的材质。不过，建议先设下一个装修预算，然后咨询专业人士的装修建议，再根据自己能接受的预算范围装修房子。当房子装修好后，你就能选入伙的吉日，准备搬家住新房啦！但回到现实，接下来就是35年的房奴，同时还要缴纳各种水电费、管理费、门牌税、地税等等……现在买房的各种疑问都有了解答，那就立即行动寻找你心仪的房子吧！当然也建议寻求房地产中介的帮助，就像是IQI的专业房地产中介，他们能为你提供全面的买房建议，让你更快地找到合适的房子！[hubspot portal="5699703" id="85ebae59-f425-419b-a59d-3531ad1df948" type="form"]延伸阅读：新房 vs 二手房：5大关键教你买下最划算的房子！联名买房Yes Or No？买了房才闹掰怎么办？2025年5个装修必备的室内流行色，让你的家温馨惬意又时尚！

As we step into 2025, many of us feel inspired to turn over a new leaf. The start of a new year is the perfect time to set goals that pave the way for personal growth and self-improvement. Instead of vague aspirations, let’s focus on actionable New Year's resolutions that can truly make a difference in our lives. Here are 5 ideas to guide you toward a fulfilling year ahead!Table of contentsStart Journaling for Self-ReflectionStart Financial Planning and InvestingExplore and Travel the WorldGet Creative in the KitchenCommit to a Sport or Fitness RoutineStart Journaling for Self-ReflectionJournaling isn’t just about jotting down your day; it’s a powerful tool for introspection and growth. Writing about your goals, gratitude, or even venting about your day helps you process emotions and clarify thoughts. Dedicating just a few minutes daily to this practice can lead to greater mental health, self-awareness, and emotional balance. Use a to-do list to prioritise your writing and track your progress. Making resolutions like journaling also encourages reducing screen time and establishing a consistent daily routine that fosters reflection and personal growth.Start Financial Planning and InvestingSaving money and achieving financial clarity start with a simple first step—understanding your income and expenses. Create a budget that aligns with your priorities, making room to save for both short-term goals and future aspirations. Take on the rewarding task of exploring investments like stocks, mutual funds, or real estate, which offer a strong financial advantage and help build long-term stability.By adopting new habits like weekly budgeting and tracking your spending, you can set smart goals and achieve lasting financial security. These steps not only support your career goals but also pave the way for a brighter future for you and your loved ones.Explore and Travel the WorldTravel isn’t just about ticking destinations off a list; it’s about experiences, growth, and breaking out of routines. Make 2025 the year you immerse yourself in new cultures and landscapes. Whether it’s a road trip with new friends or an international adventure, planning your travels—from budgeting to itinerary building—adds to the excitement. Exploring new foods or learning a new language along the way can make your experiences even more enriching. For a deeper connection, consider joining a book club abroad or practicing local customs to create meaningful memories.Get Creative in the KitchenCooking is a rewarding skill that boosts confidence, encourages creativity, and helps you save money. Trying new recipes brings excitement to your meals while also offering healthier options. Experiment with different cuisines, join a cooking class, or create a family book club around favourite cookbooks. This hobby not only nurtures your personal growth but also strengthens bonds with loved ones. Whether it’s a casual weeknight dinner or a planned event, cooking allows you to track your progress and celebrate small victories in a fun, hands-on way.Commit to a Sport or Fitness RoutineExercise is often a clichéd resolution, but finding an activity you genuinely enjoy can make it a lasting new habit. Whether it’s yoga, swimming, cycling, or joining a team sport, staying active becomes easier when it’s fun. Setting achievable goals, such as 30 minutes of exercise three times a week, makes the process less daunting. Incorporating movement into your week can improve both your mental health and physical well-being. Staying active also enhances your focus, helps reduce stress, and provides a sense of accomplishment.As we step into 2025, think of your New Year's resolutions as the starting line for an exciting journey. This is your chance to embrace personal growth, try a new hobby, and create a life filled with purpose and joy.So, grab your planner, set those smart goals, and dive in with enthusiasm. Remember, it’s not about perfection—it’s about progress. Start small, stay curious, and watch how these simple changes snowball into something extraordinary!Start 2025 with a fresh focus on growing your investments! Reach out to our agents today and take the first step towards finding the perfect investment tailored to your every need. Let’s make your financial goals a reality![hubspot portal="5699703" id="85ebae59-f425-419b-a59d-3531ad1df948" type="form"]Continue Reading:The 2025 Holiday Calendar is Out! Plan for the Upcoming Weekends and School Holidays!Back to the 70’s? 2025 Home Trends Is All About Fun, Funky and Futuristic!  Colour Trends 2025: 5 Interior Shades to Paint Your Home Next Year